Возможно ли на придомовой территории без решения собственников устанавливать ограждения, шлагбаумы использовать такую территорию для парковки транспортных средств, сносить ограждающие конструкции, благоустраивать территорию с целью размещения площадок для парковки автомобилей?
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений на его пользование, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов).
Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не принимали участия в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться только по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких многоквартирных домов, управляющие организации, осуществляющие управление данными многоквартирными домами, и администрации района должны совместно привлечь собственников этих многоквартирных домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для парковки индивидуально для каждого отдельного дома исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.
Самовольно сооружённые и установленные парковки для автомобилей, организованные без соответствующих решений и согласований, несут повышенную опасность для перемещения пешеходов и специализированной техники, а также ущемляют законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.
